499 000 €
T8
180 m²
LA FERTE ALAIS
91590
-6%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
LA FERTE ALAIS (91590)
Terrain
1 700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 760 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA FERTE ALAIS
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FERTE ALAIS
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FERTE ALAIS
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 LA FERTE ALAIS
|
499 000 € | 2 434 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA FERTE ALAIS
|
499 000 € | 2 434 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA FERTE ALAIS
|
499 000 € | 2 446 € | 204 m² | 9 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T9 BAULNE
|
445 000 € | 2 259 € | 197 m² | 9 | Voir |
|
T9 BAULNE
|
445 000 € | 2 259 € | 197 m² | 9 | Voir |
|
T8 BAULNE
|
430 000 € | 2 240 € | 192 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 7 Av Corot | 380 000 € | 159 m² | 2 390 € |
| 15/12/2023 | 23b Rte De Guigneville | 478 000 € | 199 m² | 2 402 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue St Firmin | 560 000 € | 184 m² | 3 043 € |