316 900 €
T6
132 m²
LA FERTE ALAIS
91590
-19%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LA FERTE ALAIS (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 646 €
Prix net vendeur
303 254 €
Frais de notaire
+22 625 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 525 €
Capital à emprunter
339 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
17 424 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FERTE ALAIS ↘ -3.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
321 012 € | 2 214 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
321 012 € | 2 229 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE ALAIS
|
299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
297 900 € | 2 257 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
337 000 € | 2 612 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
337 000 € | 2 612 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
337 000 € | 2 612 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNY
|
338 000 € | 2 315 € | 146 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Vla Du Chardonnay | 292 000 € | 108 m² | 2 704 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Salis | 303 000 € | 113 m² | 2 681 € |
| 08/03/2025 | 16 Rue Georges Brassens | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 04/03/2025 | 23 Rue Raymond Saulnier | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 03/03/2025 | 23 Av Corot | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 21/01/2025 | 5 Vla Du Grenache | 269 500 € | 112 m² | 2 406 € |
| 05/12/2024 | 7 Av Gounod | 334 000 € | 130 m² | 2 569 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Rude | 470 400 € | 117 m² | 4 021 € |
| 07/05/2024 | 2 Vla Du Vigneron | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 22/01/2024 | 20 Av Mistral | 136 500 € | 137 m² | 996 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue Georges Heren | 391 000 € | 140 m² | 2 793 € |