159 900 €
T2
38 m²
LA FERTE ALAIS
91590
+68%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LA FERTE ALAIS (91590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 051 €
Prix net vendeur
150 849 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 073 €
Capital à emprunter
172 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 016 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE ALAIS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE ALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA FERTE ALAIS
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T2 LA FERTE ALAIS
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159 900 € | 4 208 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 LA FERTE ALAIS
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159 000 € | 3 457 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 BAULNE
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149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 BAULNE
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149 500 € | 3 934 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 LA FERTE ALAIS
|
146 100 € | 3 479 € | 42 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Fillettes | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Edmond Rostand | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 122 500 € | 51 m² | 2 402 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue De L Essonne | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue De La Grille | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Du Docteur Amodru | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |