54 560 €
T2
44 m²
LA FERTE BERNARD
72400
-34%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 560 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
Terrain
46 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 598 €
Prix net vendeur
51 962 €
Frais de notaire
+5 364 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 924 €
Capital à emprunter
59 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
5 808 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA FERTE BERNARD ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA FERTE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 64b Rue Victor Hugo | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Marceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/12/2024 | 25b Rue De Paris | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Gambetta | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Thiers | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 02/10/2024 | 7 Av Georges Desnos | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue De La Cougere | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 09/09/2024 | 17 Cite La Fontaine | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Hoche | 58 000 € | 43 m² | 1 349 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De Chateaudun | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 11/06/2024 | 30b Av De La Republique | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 16/05/2024 | 2b Rue Georges Thoreau | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 29/04/2024 | 36 Av Georges Desnos | 415 000 € | 62 m² | 6 694 € |
| 19/04/2024 | 56 Rue Robert Surmont | 78 500 € | 48 m² | 1 635 € |
| 21/03/2024 | 32 Imp De La Vigne Brulee | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |