147 000 €
T4
109 m²
LA FERTE BERNARD
72400
-25%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
14 388 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE BERNARD ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE BERNARD
1 298-1 448€
180j
1 416-1 566€
202j
1 719-1 869€
131j
1 907-2 057€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
147 000 € | 1 349 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 32ter Av Georges Desnos | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Tertre | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 12/03/2025 | 23 Av Pierre Brule | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Joachim Du Bellay | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue De La Calaisiere | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Claude Chappe | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Charmes | 49 623 € | 89 m² | 558 € |
| 15/11/2024 | 17 Av Georges Desnos | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Anciens Combattants D Afn | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Prairie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Muriers | 234 900 € | 100 m² | 2 349 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Voltaire | 60 000 € | 115 m² | 522 € |
| 09/07/2024 | 38 Av De La Republique | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 09/07/2024 | 71 Av De La Republique | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |