92 440 €
T3
54 m²
LA FERTE BERNARD
72400
-3%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 440 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 402 €
Prix net vendeur
88 038 €
Frais de notaire
+7 864 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 304 €
Capital à emprunter
100 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 100 716 € | 10 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 105 600 € | 15 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
7 128 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE BERNARD ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9002 La Derouiniere | 129 900 € | 72 m² | 1 804 € |
| 23/04/2025 | 50 Av Pierre Brule | 120 200 € | 67 m² | 1 794 € |
| 18/04/2025 | 64b Rue Victor Hugo | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 01/03/2025 | 20 Rue De Lauffen | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue Marceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/12/2024 | 25b Rue De Paris | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Ledru Rollin | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Gambetta | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Gambetta | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Merisiers | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Thiers | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 02/10/2024 | 7 Av Georges Desnos | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Leo Delibes | 121 500 € | 67 m² | 1 813 € |
| 23/09/2024 | 70 Rue Gambetta | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |