813 750 €
Château
157 m²
LA FERTE BERNARD
72400
N/A
vs marché
5 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit813 750 €
Parking • 6 pièces • 157 m²
LA FERTE BERNARD (72400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
813 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 750 €
Prix net vendeur
775 000 €
Frais de notaire
+54 982 €
Émoluments
7 907 €
Droits & taxes
45 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
868 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
868 732 €
Capital à emprunter
868 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 384 €/mois | 31 467 €/mois | 872 256 € | 90 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 622 €/mois | 23 097 €/mois | 914 640 € | 132 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 513 €/mois | 16 706 €/mois | 992 340 € | 210 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 1 078 560 € | 296 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 1 167 900 € | 386 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
20 724 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 19 Rue Virette | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 31/12/2024 | 9032 Rue Du Chemin De Ronde | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Bourgneuf | 68 000 € | 135 m² | 504 € |
| 08/10/2024 | 30 Rue Gambetta | 212 000 € | 148 m² | 1 432 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 23/09/2024 | 33 Av De Verdun | 188 000 € | 171 m² | 1 099 € |
| 29/08/2024 | 9000 Montreteaux | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 02/08/2024 | 9023 La Chevaudiere | 160 500 € | 168 m² | 955 € |
| 09/07/2024 | 38 Av De La Republique | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 06/06/2024 | 28ter Av De La Republique | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 21/03/2024 | 4 Le Clos D Orleans | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 05/03/2024 | 13 Rue Louis Armand | 164 790 € | 128 m² | 1 287 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue Thiers | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 25/01/2024 | 34 Rue Du Pre Belard | 330 245 € | 154 m² | 2 144 € |
| 04/01/2024 | 2 Imp Pierre Loti | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |