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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Appartement T2LA FERTE-GAUCHER, Dans résidence sécurisée, Appartement T2, de 58,50 m² loi Carrez, actuellement loué 665,39 / mois (bail du 6/01/2023) Au premier étage : comprenant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE GAUCHER ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Av Des Allies | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 26/02/2025 | 4 Av De Nancy | 96 500 € | 64 m² | 1 508 € |
| 12/11/2024 | 10 Av Des Etats-unis | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 08/10/2024 | 36 Av Des Allies | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 04/10/2024 | 18 Av Des Etats-unis | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 22/07/2024 | 36 Av Des Allies | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Paris | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 27/06/2024 | 29 Av Des Allies | 333 200 € | 42 m² | 7 933 € |
| 06/03/2024 | 16 Av Des Allies | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Des Sapins | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 20/12/2023 | 36 Av Des Allies | 94 900 € | 49 m² | 1 937 € |
| 10/11/2023 | 7b Rte De Coulommiers | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 26/06/2023 | 36 Av Des Allies | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Andre Lefevre | 45 000 € | 39 m² | 1 154 € |
| 12/05/2023 | 20 Rte De Coulommiers | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |