82 000 €
T2
42 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+27%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Étage
3e étage
Construction
2006
Copropriété
36 lots
Balcon
Garage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
5 544 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE GAUCHER ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av De Nancy | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 12/11/2024 | 10 Av Des Etats-unis | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 12/11/2024 | 10 Av Des Etats-unis | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 23/10/2024 | 35 Rue Victor Plessier | 52 000 € | 34 m² | 1 529 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Andre Lefevre | 27 000 € | 32 m² | 844 € |
| 08/10/2024 | 36 Av Des Allies | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 04/10/2024 | 18 Av Des Etats-unis | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 22/07/2024 | 36 Av Des Allies | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Paris | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 27/06/2024 | 29 Av Des Allies | 333 200 € | 42 m² | 7 933 € |
| 27/06/2024 | 29 Av Des Allies | 333 200 € | 36 m² | 9 256 € |
| 05/04/2024 | 39 Rue Andre Lefevre | 49 410 € | 30 m² | 1 647 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Des Sapins | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Des Sapins | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 20/12/2023 | 36 Av Des Allies | 94 900 € | 49 m² | 1 937 € |