249 890 €
T6
89 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+35%
vs marché
2 808
€/m²
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Créer un compte gratuit249 890 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
237 990 €
Frais de notaire
+18 149 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 039 €
Capital à emprunter
268 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 945 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 748 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 35 Av Des Allies | 32 946 € | 80 m² | 412 € |
| 28/05/2025 | 401 Av Gerard Petitfrere | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 27/05/2025 | 7b Rue Andre Maginot | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Cochot | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 24/03/2025 | 5 Av Des Etats-unis | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 28/02/2025 | 209 Av Gerard Petitfrere | 74 821 € | 82 m² | 912 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Du Docteur Cochot | 100 880 € | 96 m² | 1 051 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Jean Campin | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 11/12/2024 | 28b Av Du General Leclerc | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Paris | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 29/11/2024 | 5975 La Ferte Gaucher | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 08/10/2024 | 25 Montigny En Haut | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 11/09/2024 | 5006 Le Petit Taillis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |