158 000 €
T3
81 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+19%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
LA FERTE GAUCHER (77320) • la Ferté-Gaucher
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 692 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA FERTE GAUCHER ↘ -1.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FERTE GAUCHER
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Av Des Allies | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 26/02/2025 | 4 Av De Nancy | 96 500 € | 64 m² | 1 508 € |
| 06/03/2024 | 16 Av Des Allies | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 10/11/2023 | 7b Rte De Coulommiers | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 26/06/2023 | 36 Av Des Allies | 89 000 € | 63 m² | 1 413 € |
| 12/05/2023 | 20 Rte De Coulommiers | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 05/05/2023 | 20 Rte De Coulommiers | 114 000 € | 67 m² | 1 701 € |