589 400 €
T6
188 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+50%
vs marché
3 135
€/m²
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Créer un compte gratuit589 400 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 669 €
Prix net vendeur
566 731 €
Frais de notaire
+40 697 €
Émoluments
5 910 €
Droits & taxes
33 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 097 €
Capital à emprunter
630 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 531 €/mois | 22 821 €/mois | 632 604 € | 65 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 663 360 € | 96 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 719 820 € | 152 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 782 400 € | 215 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 847 200 € | 280 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
24 816 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 18 Rue De Savoie | 346 000 € | 221 m² | 1 566 € |
| 23/08/2024 | 6024 La Begonnerie | 387 000 € | 189 m² | 2 048 € |
| 06/08/2024 | 42 Rue Blavot | 338 000 € | 167 m² | 2 024 € |