72 000 €
T2
37 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+27%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
4 884 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE GAUCHER ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av De Nancy | 38 000 € | 35 m² | 1 086 € |
| 12/11/2024 | 10 Av Des Etats-unis | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 12/11/2024 | 10 Av Des Etats-unis | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 23/10/2024 | 35 Rue Victor Plessier | 52 000 € | 34 m² | 1 529 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Andre Lefevre | 27 000 € | 32 m² | 844 € |
| 08/10/2024 | 36 Av Des Allies | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 22/07/2024 | 36 Av Des Allies | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Paris | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 27/06/2024 | 29 Av Des Allies | 333 200 € | 42 m² | 7 933 € |
| 27/06/2024 | 29 Av Des Allies | 333 200 € | 36 m² | 9 256 € |
| 05/04/2024 | 39 Rue Andre Lefevre | 49 410 € | 30 m² | 1 647 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Des Sapins | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue De Paris | 55 000 € | 21 m² | 2 619 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Des Sapins | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 20/12/2023 | 36 Av Des Allies | 94 900 € | 49 m² | 1 937 € |