409 500 €
T8
231 m²
LA FERTE MACE
61600
+46%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit409 500 €
Maison • 8 pièces • 231 m²
LA FERTE MACE (61600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 750 €
Prix net vendeur
393 750 €
Frais de notaire
+28 832 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 332 €
Capital à emprunter
438 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 45 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 500 760 € | 106 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 194 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
30 492 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 20 Rue Gabriel Duhe | 313 507 € | 197 m² | 1 591 € |
| 09/11/2023 | 20 Rue Wilfrid Challemel | 86 000 € | 185 m² | 465 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Pierre Neveu | 148 000 € | 189 m² | 783 € |
| 08/06/2023 | 25 Rue D Alencon | 320 000 € | 204 m² | 1 569 € |