136 740 €
Bien
97 m²
LA FERTE MACE
61600
N/A
vs marché
1 410
€/m²
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Immeuble • 97 m²
LA FERTE MACE (61600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 511 €
Prix net vendeur
130 229 €
Frais de notaire
+10 758 €
Émoluments
1 725 €
Droits & taxes
7 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 498 €
Capital à emprunter
147 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 15 344 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 65 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
12 804 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 39 Rue Felix Desaunay | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du College | 112 370 € | 80 m² | 1 405 € |
| 10/03/2025 | 9244 Bd De La Foret D Andaine | 107 800 € | 112 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Des Foulons | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Soeur Marie Boitier | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 27/01/2025 | 9020 La Barbere | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Montazieres | 91 300 € | 96 m² | 951 € |
| 16/01/2025 | 73 La Cour | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 13/01/2025 | 9020 Fimbrune | 42 000 € | 83 m² | 506 € |
| 05/12/2024 | 54b Rue Du Dr Ernest Poulain | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 26/11/2024 | 50 Rte De Bagnoles | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 19/11/2024 | 6 Vc Marie Curie | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 30/10/2024 | 9009a La Roussiniere | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue De La Teinture | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Salvador Allende | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |