80 000 €
T3
53 m²
LA FERTE MACE
61600
+8%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
LA FERTE MACE (61600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
6 996 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE MACE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE MACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUVAIN
|
70 600 € | 1 086 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Le Champ Des Oiseaux | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/04/2025 | 9015 Rte De Flers | 125 320 € | 73 m² | 1 717 € |
| 23/01/2025 | 9002 Rue Pavee | 80 500 € | 65 m² | 1 238 € |
| 27/12/2024 | 46 Le Chemin | 14 500 € | 44 m² | 330 € |
| 20/12/2024 | 9003 Les Vrinieres | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Soeur Marie Boitier | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 57 Av President Coty | 20 000 € | 47 m² | 426 € |
| 13/12/2024 | 21 Av President Coty | 69 770 € | 64 m² | 1 090 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Des Boisseliers | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Montazieres | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 03/10/2024 | 24 Bd Andre Hamonic | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Saint Georges | 15 500 € | 61 m² | 254 € |
| 04/09/2024 | 25 Pl Du Gen Leclerc | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 27/08/2024 | 9012 La Perriere | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 26/08/2024 | 33 Av Lemeunier De La Raillere | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |