72 500 €
T2
105 m²
LA FERTE MACE
61600
-37%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 2 pièces • 105 m²
LA FERTE MACE (61600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 122 €
Prix net vendeur
69 378 €
Frais de notaire
+6 584 €
Émoluments
1 141 €
Droits & taxes
4 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 084 €
Capital à emprunter
79 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 26 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,12%
13 860 €/an
Rendement net
12,07%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LA FERTE MACE ↘ -4.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA FERTE MACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 39 Rue Felix Desaunay | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 10/03/2025 | 9244 Bd De La Foret D Andaine | 107 800 € | 112 m² | 963 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Soeur Marie Boitier | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 27/01/2025 | 9020 La Barbere | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Montazieres | 91 300 € | 96 m² | 951 € |
| 16/01/2025 | 73 La Cour | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 06/12/2024 | 9003 Les Douets De L Aulne | 55 000 € | 118 m² | 466 € |
| 05/12/2024 | 54b Rue Du Dr Ernest Poulain | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 19/11/2024 | 6 Vc Marie Curie | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 30/10/2024 | 9009a La Roussiniere | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Salvador Allende | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Croix De Fer | 102 300 € | 85 m² | 1 204 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Petite Vitesse | 187 730 € | 123 m² | 1 526 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Tanneurs | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 04/09/2024 | 26 Pl Du Gen Leclerc | 50 000 € | 95 m² | 526 € |