128 000 €
T4
120 m²
LA FERTE MACE
61600
-13%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LA FERTE MACE (61600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 840 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE MACE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE MACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA FERTE MACE
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T6 LA FERTE MACE
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129 900 € | 878 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FERTE MACE
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132 000 € | 1 091 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE MACE
|
133 000 € | 1 099 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE MACE
|
135 000 € | 1 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE MACE
|
135 000 € | 1 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 9244 Bd De La Foret D Andaine | 107 800 € | 112 m² | 963 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Soeur Marie Boitier | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 14/02/2025 | Che Du Puits | 213 000 € | 140 m² | 1 521 € |
| 27/01/2025 | 9020 La Barbere | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Montazieres | 91 300 € | 96 m² | 951 € |
| 06/12/2024 | 9003 Les Douets De L Aulne | 55 000 € | 118 m² | 466 € |
| 05/12/2024 | 54b Rue Du Dr Ernest Poulain | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Petite Vitesse | 187 730 € | 123 m² | 1 526 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Des Tanneurs | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/07/2024 | 41 Che De La Brochardiere | 198 320 € | 137 m² | 1 448 € |
| 18/07/2024 | 54 Rue Du Dr Ernest Poulain | 152 000 € | 125 m² | 1 216 € |
| 04/04/2024 | 41 La Bignonniere | 192 000 € | 134 m² | 1 433 € |
| 14/03/2024 | 9001 L Epinette | 95 600 € | 113 m² | 846 € |
| 05/03/2024 | 82 La Guiberdiere | 301 000 € | 143 m² | 2 105 € |
| 01/03/2024 | 32 Rue Des Fosses St Denis | 152 250 € | 131 m² | 1 162 € |