212 000 €
T4
98 m²
LA FERTE MACE
61600
+77%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA FERTE MACE (61600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 936 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE MACE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE MACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FERTE MACE
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T4 LA FERTE MACE
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210 000 € | 1 795 € | 117 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 1 795 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGNY LE DESERT
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222 600 € | 1 936 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE MACE
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199 750 € | 1 978 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE MACE
|
190 800 € | 1 590 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVAGERE
|
189 590 € | 1 877 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 39 Rue Felix Desaunay | 85 500 € | 91 m² | 940 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du College | 112 370 € | 80 m² | 1 405 € |
| 10/03/2025 | 9244 Bd De La Foret D Andaine | 107 800 € | 112 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Des Foulons | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Soeur Marie Boitier | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 27/01/2025 | 9020 La Barbere | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 24/01/2025 | 40 Rue Des Montazieres | 91 300 € | 96 m² | 951 € |
| 16/01/2025 | 73 La Cour | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 13/01/2025 | 9020 Fimbrune | 42 000 € | 83 m² | 506 € |
| 06/12/2024 | 9003 Les Douets De L Aulne | 55 000 € | 118 m² | 466 € |
| 05/12/2024 | 54b Rue Du Dr Ernest Poulain | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 26/11/2024 | 50 Rte De Bagnoles | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 19/11/2024 | 6 Vc Marie Curie | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 30/10/2024 | 9009a La Roussiniere | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue De La Teinture | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |