120 000 €
T3
52 m²
LA FERTE MACE
61600
+66%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
LA FERTE MACE (61600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
6 864 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE MACE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE MACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA FERTE MACE
|
120 000 € | 2 308 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 9002 Rue Pavee | 80 500 € | 65 m² | 1 238 € |
| 27/12/2024 | 46 Le Chemin | 14 500 € | 44 m² | 330 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Petit Pont | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |
| 20/12/2024 | 9003 Les Vrinieres | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Soeur Marie Boitier | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 13/12/2024 | 57 Av President Coty | 20 000 € | 47 m² | 426 € |
| 13/12/2024 | 21 Av President Coty | 69 770 € | 64 m² | 1 090 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Montazieres | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 03/10/2024 | 24 Bd Andre Hamonic | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Saint Georges | 15 500 € | 61 m² | 254 € |
| 04/09/2024 | 25 Pl Du Gen Leclerc | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 27/08/2024 | 9012 La Perriere | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 26/08/2024 | 33 Av Lemeunier De La Raillere | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Amand Mace | 37 500 € | 54 m² | 694 € |
| 15/07/2024 | 24b Rue Des Fosses St Denis | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |