228 000 €

T10 275 m²

LA FERTE MACE 61600

-32% vs marché

829 €/m²

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228 000 €

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Maison • 10 pièces • 275 m²

LA FERTE MACE (61600)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 769 €

Prix net vendeur 219 231 €

Frais de notaire +16 862 €

Émoluments 2 578 €

Droits & taxes 12 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 862 €

Capital à emprunter 244 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 927 €/mois	8 870 €/mois	245 868 €	25 493 €	3,15%
10 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	257 760 €	37 385 €	3,20%
15 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	279 720 €	59 345 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	304 080 €	83 705 €	3,40%
25 ans	1 097 €/mois	3 324 €/mois	329 100 €	108 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,92%

36 300 €/an

Rendement net

10,15%

après charges

Cashflow

+655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 10p, LA FERTE MACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/05/2024	80 Av President Coty	55 000 €	300 m²	183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).