165 000 €
T2
66 m²
LA FERTE MILON
02460
+34%
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
LA FERTE MILON (02460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 712 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA FERTE MILON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 89 Rue De La Chaussee | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Jean Baptiste Corot | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue De Meaux | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Jean Baptiste Corot | 172 300 € | 62 m² | 2 779 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Du Vieux Marche | 129 900 € | 79 m² | 1 644 € |
| 28/08/2024 | 5090 La Pointe De Marolles | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 12/07/2024 | 50 Rue Jean De La Fontaine | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Du Vieux Chateau | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue De Bourcq | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 13/06/2024 | 18 Mosloy | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Du Marche Au Ble | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Du Clos Vinaigre | 232 050 € | 82 m² | 2 830 € |
| 27/02/2024 | 9 Av De Verdun | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 15/01/2024 | 17 Rue Jean Baptiste Corot | 149 469 € | 75 m² | 1 993 € |
| 09/01/2024 | 28 Rue Jean De La Fontaine | 142 500 € | 71 m² | 2 007 € |