247 455 €
T6
101 m²
LA FERTE MILON
02460
+31%
vs marché
2 450
€/m²
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Créer un compte gratuit247 455 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LA FERTE MILON (02460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 455 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 656 €
Prix net vendeur
236 799 €
Frais de notaire
+18 068 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 523 €
Capital à emprunter
265 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 332 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 89 Rue De La Chaussee | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 29/04/2025 | 3 Vc Cense Caillet | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 04/04/2025 | 4 Av De Verdun | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue St Lazare | 114 000 € | 107 m² | 1 065 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Du Clos Vinaigre | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 02/09/2024 | 8 Imp Bouvresse | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Jules Girbe | 69 500 € | 119 m² | 584 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Du Clos Vinaigre | 232 050 € | 82 m² | 2 830 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue St Waast | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 27/02/2024 | 9 Av De Verdun | 249 000 € | 85 m² | 2 929 € |
| 06/02/2024 | 19 Rue Du Clos Vinaigre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 31/08/2023 | 2 All De Charcy | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 28/08/2023 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 29/06/2023 | 7 Av De Verdun | 161 000 € | 84 m² | 1 917 € |
| 28/04/2023 | 52 Rue St Lazare | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |