213 820 €
T5
108 m²
LA FERTE MILON
02460
+6%
vs marché
1 980
€/m²
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Créer un compte gratuit213 820 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LA FERTE MILON (02460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 208 €
Prix net vendeur
204 612 €
Frais de notaire
+15 860 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 680 €
Capital à emprunter
229 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
14 256 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE MILON ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE MILON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Vc Cense Caillet | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 04/04/2025 | 4 Av De Verdun | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Corot | 212 200 € | 125 m² | 1 698 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue St Lazare | 114 000 € | 107 m² | 1 065 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Du Clos Vinaigre | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 02/09/2024 | 8 Imp Bouvresse | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 16/07/2024 | 33 Rue Eugene Lavieille | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Jules Girbe | 69 500 € | 119 m² | 584 € |
| 29/04/2024 | 16 Rue St Waast | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 06/02/2024 | 19 Rue Du Clos Vinaigre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 02/02/2024 | 3 Rue De La Cite | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 28/08/2023 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 28/04/2023 | 52 Rue St Lazare | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |
| 29/03/2023 | 8 All Des Moines | 256 200 € | 89 m² | 2 879 € |