194 400 €
T9
139 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
-38%
vs marché
1 399
€/m²
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Créer un compte gratuit194 400 €
Maison • 9 pièces • 139 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Terrain
601 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 371 €
Prix net vendeur
186 029 €
Frais de notaire
+14 585 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 985 €
Capital à emprunter
208 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
18 348 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LA FERTE ST AUBIN
|
194 400 € | 1 399 € | 139 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Genets | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Mousserons | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue Boch | 243 400 € | 147 m² | 1 656 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De Sully | 182 300 € | 120 m² | 1 519 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Massena | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 13/02/2025 | 1 All Konrad Adenauer | 259 200 € | 113 m² | 2 294 € |
| 21/01/2025 | 256 Rte De Chaumont | 332 500 € | 117 m² | 2 842 € |
| 23/12/2024 | 46 Rue Hippolyte Martin | 282 000 € | 112 m² | 2 518 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue Des Cheneries | 274 000 € | 140 m² | 1 957 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Des Brossardieres | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De La Clairiere | 183 680 € | 117 m² | 1 570 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Boch | 540 000 € | 157 m² | 3 439 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Maurice Millet | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Claude Debussy 1862 1918 | 255 000 € | 166 m² | 1 536 € |
| 27/06/2024 | 286 Rue Marechal Joffre | 291 400 € | 138 m² | 2 112 € |