130 400 €
T7
200 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
-71%
vs marché
652
€/m²
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Créer un compte gratuit130 400 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 015 €
Prix net vendeur
125 385 €
Frais de notaire
+10 425 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 825 €
Capital à emprunter
140 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,25%
26 400 €/an
Rendement net
12,88%
après charges
Cashflow
+695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 12 Rue Des Beurriers | 302 000 € | 183 m² | 1 650 € |
| 30/12/2024 | 449a Che De La Pommerise | 367 000 € | 195 m² | 1 882 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 470 000 € | 207 m² | 2 271 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Claude Debussy 1862 1918 | 255 000 € | 166 m² | 1 536 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Gabriel Beaumarie | 439 500 € | 170 m² | 2 585 € |
| 05/08/2023 | 263 Rue De Beauvais | 415 000 € | 164 m² | 2 530 € |
| 05/07/2023 | 21 All De St Augustin De Desmaure | 250 000 € | 163 m² | 1 534 € |