180 611 €
T2
49 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
+56%
vs marché
3 686
€/m²
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Créer un compte gratuit180 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 601 €
Prix net vendeur
172 010 €
Frais de notaire
+13 623 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 234 €
Capital à emprunter
194 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 20 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 670 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
6 468 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA FERTE ST AUBIN ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA FERTE ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 533 Che Lateral | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 24/03/2025 | 10b Rue Noel Phelut | 97 000 € | 46 m² | 2 109 € |
| 18/02/2025 | 15b Rue General Leclerc | 99 400 € | 30 m² | 3 313 € |
| 27/12/2024 | 17b Rue Des Perronnieres | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 08/11/2024 | 29 Rue Du Patis Des Soirs | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 07/11/2024 | 27b Rue Massena | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 06/11/2024 | 37 Rue Massena | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 18/10/2024 | 8 Imp Des Cheneries | 142 500 € | 64 m² | 2 227 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Du Moulin | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/08/2024 | 30 Rue Maurice Millet | 135 300 € | 62 m² | 2 182 € |
| 16/07/2024 | 451 Che Lateral | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 06/06/2024 | 166b Rue General Leclerc | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Champ Fleuri | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 17/04/2024 | 28 Rue De Sully | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 28/03/2024 | 206 Rue General Leclerc | 67 000 € | 36 m² | 1 861 € |