215 824 €
T4
82 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
+15%
vs marché
2 632
€/m²
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Créer un compte gratuit215 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 277 €
Prix net vendeur
205 547 €
Frais de notaire
+15 924 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 748 €
Capital à emprunter
231 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST AUBIN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE ST AUBIN
1 856-2 006€
88j
1 998-2 148€
35j
2 158-2 308€
60j
2 489-2 639€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 533 Che Lateral | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue Gabriel Beaumarie | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 11/02/2025 | 57 Rue Des Cheneries | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue De La Belle Veronaise | 171 200 € | 86 m² | 1 991 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Des Sapins | 137 450 € | 70 m² | 1 964 € |
| 15/01/2025 | 240 Rue Marechal Joffre | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Temples | 225 250 € | 78 m² | 2 888 € |
| 03/12/2024 | 6 All Des Trois Rivieres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/11/2024 | 29 Rue Du Patis Des Soirs | 121 000 € | 67 m² | 1 806 € |
| 07/11/2024 | 27b Rue Massena | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 18/10/2024 | 8 Imp Des Cheneries | 142 500 € | 64 m² | 2 227 € |
| 23/09/2024 | 4 Imp Des Cheneries | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Du Jardin Dans L Ile | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |