238 313 €
T4
89 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
+17%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 313 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 348 €
Prix net vendeur
226 965 €
Frais de notaire
+17 392 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 705 €
Capital à emprunter
255 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 256 704 € | 26 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 748 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST AUBIN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE ST AUBIN
1 856-2 006€
88j
1 998-2 148€
35j
2 158-2 308€
60j
2 489-2 639€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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248 910 € | 2 417 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 49 Rue Gabriel Beaumarie | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 11/02/2025 | 57 Rue Des Cheneries | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue De La Belle Veronaise | 171 200 € | 86 m² | 1 991 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Des Sapins | 137 450 € | 70 m² | 1 964 € |
| 15/01/2025 | 240 Rue Marechal Joffre | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Des Temples | 225 250 € | 78 m² | 2 888 € |
| 03/12/2024 | 6 All Des Trois Rivieres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 23/09/2024 | 4 Imp Des Cheneries | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Du Jardin Dans L Ile | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Des Temples | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 17/09/2024 | 9 All Des Trois Rivieres | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 09/09/2024 | 994 Che Lateral | 128 380 € | 77 m² | 1 667 € |
| 04/09/2024 | 15 Rue Des Pres St-aubin | 145 300 € | 102 m² | 1 425 € |