94 300 €
T3
48 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
-10%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 338 €
Prix net vendeur
88 962 €
Frais de notaire
+7 927 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 227 €
Capital à emprunter
102 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 102 648 € | 10 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 107 640 € | 15 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 24 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 34 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 45 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
6 336 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA FERTE ST AUBIN
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94 300 € | 1 965 € | 48 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 68 Bd Marechal Foch | 86 400 € | 45 m² | 1 920 € |
| 14/06/2024 | 68 Bd Marechal Foch | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 28/02/2024 | 31 Rue General Leclerc | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 15/11/2023 | 99b Rue Hippolyte Martin | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 05/09/2023 | 195b Rue General Leclerc | 109 600 € | 28 m² | 3 914 € |
| 25/08/2023 | 53 Rue General Leclerc | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |
| 23/08/2023 | 5b Pl De La Halle | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |