224 000 €
T5
106 m²
LA FERTE ST CYR
41220
+36%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA FERTE ST CYR (41220)
Terrain
534 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
13 992 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST CYR ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA FERTE ST CYR
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224 000 € | 2 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DHUIZON
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218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DHUIZON
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218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT NOUAN
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234 000 € | 1 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT NOUAN
|
234 000 € | 1 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 DHUIZON
|
197 931 € | 1 979 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Rue Faubourg De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 20 Rte Du Bonveau | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 28/10/2024 | 13 Lot Malmusse | 156 800 € | 100 m² | 1 568 € |
| 21/10/2024 | 67b Rte Du Bonveau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Faubourg De Bretagne | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 11/06/2024 | 16 Le Clos De Saint Cyr | 200 300 € | 94 m² | 2 131 € |
| 20/12/2023 | 6 Rte De Chambord | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 08/12/2023 | 11 Rte De Dhuizon | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 20/09/2023 | 17 Rte De Ligny Le Ribault | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 07/09/2023 | 24 Rte De Chambord | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 08/08/2023 | 21 Rte Du Bonveau | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 17/07/2023 | 15 Fg De Guyenne | 126 100 € | 100 m² | 1 261 € |
| 01/04/2023 | 2 Clos De L'herminette | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |