137 000 €
T3
75 m²
LA FERTE VIDAME
28340
+46%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LA FERTE VIDAME (28340)
Terrain
737 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
9 900 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE VIDAME ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE VIDAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Rue De Senonches | 82 000 € | 78 m² | 1 051 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Roland Thibault | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 07/12/2024 | 4 Rue Des Carrieres | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De Senonches | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/07/2024 | 3b Rue Du Jeu De Paume | 100 600 € | 70 m² | 1 437 € |
| 15/07/2024 | 1b Rue Roland Thibault | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 18/01/2024 | 14 Rue De La Trigalle | 105 200 € | 91 m² | 1 156 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Du Docteur Taugourdeau | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue De Neuilly | 11 300 000 € | 92 m² | 122 826 € |
| 26/10/2023 | 8 Chem De La Foret | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 21/09/2023 | 19b Rue Marcel Bravo | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 10/06/2023 | 10 Pl Du Vieux Marche | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 03/06/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |