90 000 €
T4
80 m²
LA FERTE VIDAME
28340
-26%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA FERTE VIDAME (28340)
Terrain
278 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
10 560 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE VIDAME ↘ -1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE VIDAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FERTE VIDAME
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95 000 € | 1 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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81 000 € | 853 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Rue De Senonches | 82 000 € | 78 m² | 1 051 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Roland Thibault | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Roland Thibault | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 07/12/2024 | 4 Rue Des Carrieres | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De Senonches | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/07/2024 | 3b Rue Du Jeu De Paume | 100 600 € | 70 m² | 1 437 € |
| 15/07/2024 | 1b Rue Roland Thibault | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 18/01/2024 | 14 Rue De La Trigalle | 105 200 € | 91 m² | 1 156 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Du Docteur Taugourdeau | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue De Neuilly | 11 300 000 € | 92 m² | 122 826 € |
| 21/09/2023 | 19b Rue Marcel Bravo | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 10/06/2023 | 10 Pl Du Vieux Marche | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 03/06/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |