145 990 €
T6
120 m²
LA FERTE VIDAME
28340
-2%
vs marché
1 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 990 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA FERTE VIDAME (28340)
Terrain
135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 703 €
Frais de notaire
+11 408 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 398 €
Capital à emprunter
157 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 346 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
15 840 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 16 Rue Roland Thibault | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Natalie | 156 150 € | 109 m² | 1 433 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue Du Jeu De Paume | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Maurice Levier | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 30/03/2024 | 1 Rue De La Plaine | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 24/02/2024 | 3 Rue Natalie | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 20/12/2023 | 98a Rte De Senonches | 11 300 000 € | 134 m² | 84 328 € |