74 000 €
T3
66 m²
LA FERTE VIDAME
28340
-10%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA FERTE VIDAME (28340) • la Ferté-Vidame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
8 712 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE VIDAME ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE VIDAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA FERTE VIDAME
|
74 000 € | 1 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 39 Rue De Senonches | 82 000 € | 78 m² | 1 051 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Roland Thibault | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 07/12/2024 | 4 Rue Des Carrieres | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 26/07/2024 | 3b Rue Du Jeu De Paume | 100 600 € | 70 m² | 1 437 € |
| 15/07/2024 | 1b Rue Roland Thibault | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 08/06/2024 | 22 Rue De Laborde | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 26/10/2023 | 8 Chem De La Foret | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 21/09/2023 | 19b Rue Marcel Bravo | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 10/06/2023 | 10 Pl Du Vieux Marche | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 03/06/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |