263 158 €
T5
107 m²
LA FERTE VIDAME
28340
+98%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 158 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LA FERTE VIDAME (28340) • la Ferté-Vidame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 158 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 332 €
Prix net vendeur
251 826 €
Frais de notaire
+19 098 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 256 €
Capital à emprunter
282 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 29 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
14 124 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE VIDAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 16 Rue Roland Thibault | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Natalie | 156 150 € | 109 m² | 1 433 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue Du Jeu De Paume | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De Senonches | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Maurice Levier | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 30/03/2024 | 1 Rue De La Plaine | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 18/01/2024 | 14 Rue De La Trigalle | 105 200 € | 91 m² | 1 156 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Du Docteur Taugourdeau | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue De Neuilly | 11 300 000 € | 92 m² | 122 826 € |