145 000 €
T3
106 m²
LA FEUILLADE
24120
-26%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
LA FEUILLADE (24120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
13 992 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FEUILLADE ↗ +37.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FEUILLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA FEUILLADE
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145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 3 | Voir |
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T6 VILLAC
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLAC
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLAC
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLAC
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150 000 € | 1 376 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLAC
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150 000 € | 1 376 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LA DORNAC
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151 000 € | 1 189 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA DORNAC
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151 000 € | 1 189 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CASSAGNE
|
129 900 € | 1 225 € | 106 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 1445 Rte De Sarlat | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/09/2024 | 15 Rte De Sarlat | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 31/07/2024 | 1139 Rte De Sarlat | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 12/06/2024 | 4 Lot La Garenne Haute | 234 600 € | 105 m² | 2 234 € |
| 05/02/2024 | 11 La Tuilliere Nord | 204 000 € | 85 m² | 2 400 € |
| 15/01/2024 | 4 Rte De Perigueux | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 15/01/2024 | 3 Che De Pracroz | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 17/05/2023 | 9 Lotissement La Garenne | 140 100 € | 85 m² | 1 648 € |
| 06/04/2023 | 6 Lotissement La Garenne | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |