2 992 500 €
T8
264 m²
LA FLOTTE
17630
+42%
vs marché
11 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 264 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
899 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 992 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 096 €
Prix net vendeur
2 877 404 €
Frais de notaire
+199 181 €
Émoluments
28 065 €
Droits & taxes
169 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 191 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 191 681 €
Capital à emprunter
3 191 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 150 €/mois | 115 606 €/mois | 3 204 600 € | 332 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 003 €/mois | 84 858 €/mois | 3 360 360 € | 487 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 254 €/mois | 61 376 €/mois | 3 645 720 € | 773 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 512 €/mois | 50 036 €/mois | 3 962 880 € | 1 090 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 304 €/mois | 43 345 €/mois | 4 291 200 € | 1 418 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
34 848 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-16 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 058 066 € | 240 m² | 4 409 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 201 934 € | 240 m² | 841 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Du Moulin Des Sables | 2 979 154 € | 268 m² | 11 116 € |
| 03/07/2024 | 2ter Rue Du Moulin Sainte Catherine | 1 455 000 € | 213 m² | 6 831 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 793 200 € | 240 m² | 7 472 € |
| 30/05/2023 | 9 Quai De Senac | 560 000 € | 232 m² | 2 414 € |