190 000 €

T2 29 m²

LA FLOTTE 17630

-12% vs marché

6 552 €/m²

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190 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²

LA FLOTTE (17630) • la Flotte

Copropriété 3 lots

Calme

DPE E 316 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

À découvrir sans tarder, au cœur du village prisé de La Flotte-en-Ré, cet agréable appartement de 2 pièces (29 m²) se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots, p...

Quartier la Flotte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 755 €

Prix net vendeur 179 245 €

Frais de notaire +14 120 €

Émoluments 2 195 €

Droits & taxes 10 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 120 €

Capital à emprunter 204 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	204 960 €	21 252 €	3,15%
10 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	214 920 €	31 212 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	233 100 €	49 392 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	69 732 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,01%

3 828 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, LA FLOTTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA FLOTTE ↗ +5.5% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	10 Car Saint Pierre	126 550 €	19 m²	6 661 €
28/11/2024	19b Le Bourg Ouest	256 000 €	43 m²	5 953 €
31/07/2024	10 Car Saint Pierre	144 500 €	18 m²	8 028 €
06/05/2024	30 Rue Volcy Fevre	229 870 €	26 m²	8 841 €
07/11/2023	21 Av Du Huit Mai	310 000 €	36 m²	8 611 €
04/10/2023	42 Rue Volcy Fevre	190 000 €	23 m²	8 261 €
18/09/2023	12 Crs Felix Faure	243 000 €	30 m²	8 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).