708 000 €
T4
98 m²
LA FLOTTE
17630
-1%
vs marché
7 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit708 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
391 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
708 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 714 €
Prix net vendeur
674 286 €
Frais de notaire
+48 073 €
Émoluments
6 941 €
Droits & taxes
39 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
756 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
756 073 €
Capital à emprunter
756 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 037 €/mois | 27 385 €/mois | 759 108 € | 78 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 634 €/mois | 20 103 €/mois | 796 080 € | 115 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 863 640 € | 183 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 938 880 € | 258 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 1 016 400 € | 335 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
12 936 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Imp Baptiste Bernard | 578 464 € | 92 m² | 6 288 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Andre Favreau | 775 000 € | 81 m² | 9 568 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Du Chiron Jaunet | 981 553 € | 82 m² | 11 970 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Du Fond De Coquereau | 1 190 000 € | 92 m² | 12 935 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Moulin Des Sables | 1 058 235 € | 107 m² | 9 890 € |
| 19/03/2025 | 7 Che De La Pierrailleuse | 235 390 € | 83 m² | 2 836 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Andre Favreau | 621 530 € | 82 m² | 7 580 € |
| 20/01/2025 | 2 Sen De La Grainetiere | 688 000 € | 79 m² | 8 709 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Du Puits Lizet | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 20/12/2024 | 47 Rte Du Fort La Pree | 1 100 000 € | 79 m² | 13 924 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Baptiste Bernard | 935 070 € | 78 m² | 11 988 € |
| 04/12/2024 | Le Moulin D Angibaud | 560 000 € | 86 m² | 6 512 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Sagebin Sibille Lavertu | 214 265 € | 95 m² | 2 255 € |
| 20/11/2024 | 13b Rue Du Puits Liloux | 755 000 € | 98 m² | 7 704 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue De L Ocean | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |