1 312 000 €
T4
231 m²
LA FLOTTE
17630
-22%
vs marché
5 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 312 000 €
Maison • 4 pièces • 231 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 462 €
Prix net vendeur
1 261 538 €
Frais de notaire
+88 352 €
Émoluments
12 572 €
Droits & taxes
74 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 400 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 400 352 €
Capital à emprunter
1 400 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 738 €/mois | 50 721 €/mois | 1 405 992 € | 145 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 286 €/mois | 37 230 €/mois | 1 474 320 € | 214 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 887 €/mois | 26 930 €/mois | 1 599 660 € | 339 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 1 738 800 € | 478 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 1 882 800 € | 622 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
30 492 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-6 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 058 066 € | 240 m² | 4 409 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 201 934 € | 240 m² | 841 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Du Moulin Des Sables | 2 979 154 € | 268 m² | 11 116 € |
| 03/07/2024 | 2ter Rue Du Moulin Sainte Catherine | 1 455 000 € | 213 m² | 6 831 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Rivage | 1 791 000 € | 185 m² | 9 681 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue De La Clavette | 2 046 370 € | 205 m² | 9 982 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 793 200 € | 240 m² | 7 472 € |
| 30/05/2023 | 9 Quai De Senac | 560 000 € | 232 m² | 2 414 € |