1 980 000 €
T9
232 m²
LA FLOTTE
17630
+7%
vs marché
8 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 980 000 €
Maison • 9 pièces • 232 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
1 178 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 154 €
Prix net vendeur
1 903 846 €
Frais de notaire
+132 406 €
Émoluments
18 730 €
Droits & taxes
112 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 112 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 112 406 €
Capital à emprunter
2 112 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 249 €/mois | 76 512 €/mois | 2 120 916 € | 219 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 534 €/mois | 56 164 €/mois | 2 224 080 € | 322 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 405 €/mois | 40 621 €/mois | 2 412 900 € | 511 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 929 €/mois | 33 118 €/mois | 2 622 960 € | 721 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 467 €/mois | 28 688 €/mois | 2 840 100 € | 938 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
30 624 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-10 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LA FLOTTE
|
1 980 000 € | 8 609 € | 230 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 058 066 € | 240 m² | 4 409 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 201 934 € | 240 m² | 841 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Du Moulin Des Sables | 2 979 154 € | 268 m² | 11 116 € |
| 03/07/2024 | 2ter Rue Du Moulin Sainte Catherine | 1 455 000 € | 213 m² | 6 831 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Rivage | 1 791 000 € | 185 m² | 9 681 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue De La Clavette | 2 046 370 € | 205 m² | 9 982 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 793 200 € | 240 m² | 7 472 € |
| 30/05/2023 | 9 Quai De Senac | 560 000 € | 232 m² | 2 414 € |