622 800 €
Bien
272 m²
LA FLOTTE
17630
N/A
vs marché
2 290
€/m²
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Local commercial • 272 m²
LA FLOTTE (17630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 657 €
Prix net vendeur
593 143 €
Frais de notaire
+42 508 €
Émoluments
6 163 €
Droits & taxes
34 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 308 €
Capital à emprunter
665 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 667 968 € | 69 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 700 440 € | 101 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 759 960 € | 161 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 826 080 € | 227 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 894 600 € | 295 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
35 904 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 058 066 € | 240 m² | 4 409 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Aristide Guignier | 201 934 € | 240 m² | 841 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Du Moulin Des Sables | 2 979 154 € | 268 m² | 11 116 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Aristide Guignier | 1 793 200 € | 240 m² | 7 472 € |
| 30/05/2023 | 9 Quai De Senac | 560 000 € | 232 m² | 2 414 € |