259 000 €
T2
36 m²
LA FLOTTE
17630
-18%
vs marché
7 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
LA FLOTTE (17630)
Terrain
56 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
4 752 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA FLOTTE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 47b Rue Gaston Lem | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 11/03/2025 | 37 Rue Gustave Dechezeaux | 1 212 500 € | 40 m² | 30 313 € |
| 27/02/2025 | 13 Rte De Saint Martin | 346 670 € | 52 m² | 6 667 € |
| 12/02/2025 | 22b Rue Du Fond De Coquereau | 358 000 € | 52 m² | 6 885 € |
| 07/11/2024 | 6412 Le Moulin Blanc | 282 500 € | 23 m² | 12 283 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Baptiste Bernard | 561 010 € | 53 m² | 10 585 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De L Electricite | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/03/2024 | 5 Rle Des Bancs | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 07/03/2024 | 24 Rue Gustave Dechezeaux | 447 780 € | 56 m² | 7 996 € |
| 26/01/2024 | 56ter Rue Gaston Lem | 255 000 € | 31 m² | 8 226 € |
| 31/10/2023 | 7 Pl Du Bois De L'ardilliers | 600 000 € | 38 m² | 15 789 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue Andre Favreau | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 07/07/2023 | 15 Rue De L Ocean | 710 000 € | 50 m² | 14 200 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue Du Marche | 317 757 € | 51 m² | 6 231 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue Baptiste Bernard | 544 570 € | 55 m² | 9 901 € |