160 500 €

T8 244 m²

LA FORCE 24130

-64% vs marché

658 €/m²

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160 500 €

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Maison • 8 pièces • 244 m²

LA FORCE (24130)

Terrain 945 m²

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 173 €

Prix net vendeur 154 327 €

Frais de notaire +12 411 €

Émoluments 1 956 €

Droits & taxes 9 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 911 €

Capital à emprunter 172 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 067 €/mois	6 264 €/mois	173 628 €	18 009 €	3,15%
10 ans	1 517 €/mois	4 597 €/mois	182 040 €	26 421 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	41 841 €	3,30%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 181 €	3,40%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	76 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,07%

32 208 €/an

Rendement net

12,79%

après charges

Cashflow

+841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (2,5%) 805 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 10 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 8p, LA FORCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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1 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	5196 Tra Du Vieux Vignoble	551 900 €	195 m²	2 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).