119 600 €
T4
65 m²
LA FOREST LANDERNEAU
29800
-47%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 600 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LA FOREST LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 695 €
Prix net vendeur
113 905 €
Frais de notaire
+9 638 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 238 €
Capital à emprunter
129 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 129 780 € | 13 466 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 136 080 € | 19 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 160 560 € | 44 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
8 580 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FOREST LANDERNEAU ↗ +42.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FOREST LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FOREST LANDERNEAU
|
119 600 € | 1 840 € | 65 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Rte De L Elorn | 147 550 € | 63 m² | 2 342 € |
| 24/09/2024 | 4 All Des Chataigniers | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/09/2024 | 2 Penharo | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 11/09/2024 | 6 Coteau De Kergrall | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 27/02/2024 | 11 Pl Du Chateau | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 27/01/2024 | 5 Gorrequer Huella | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 03/11/2023 | 32 Rte De Kerhuon | 178 500 € | 60 m² | 2 975 € |
| 04/08/2023 | 8 La Greve Du Chateau | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |