164 120 €
T5
89 m²
LA FORESTIERE
51120
+12%
vs marché
1 844
€/m²
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Créer un compte gratuit164 120 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LA FORESTIERE (51120)
Terrain
3 469 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 815 €
Prix net vendeur
156 305 €
Frais de notaire
+12 546 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 666 €
Capital à emprunter
176 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 27 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 78 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
11 748 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 1 Rue Des Cercliers | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 19/10/2024 | 19 Rue De L Etoile | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Du Moulin A Vent | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |