105 000 €
T5
78 m²
LA FRANCHEVILLE
08000
-31%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
LA FRANCHEVILLE (08000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
10 296 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FRANCHEVILLE ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
104 000 € | 1 106 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Rue Haute | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Tilleuls | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Des Jonquilles | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/02/2025 | 2f Av De La Marne | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 20/01/2025 | 51 Rte Du Fort | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/12/2024 | 1 All Des Chataigniers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue Des Roses | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/09/2024 | 73 Rte Du Fort | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 24/07/2024 | 67 Av De La Marne | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 07/12/2023 | 44 Rte Du Fort | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 14/11/2023 | 30 Rue Des Roses | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/10/2023 | 52ter Rte Du Fort | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Des Roses | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 15/06/2023 | 33 Rte De Paris | 80 000 € | 98 m² | 816 € |