847 600 €
Terrain
707 m²
LA FRANQUI
11370
+43%
vs marché
1 199
€/m²
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Terrain • 707 m²
LA FRANQUI (11370)
Terrain
707 m²
Jardin
Vue panoramique sur la mer avec accès direct à la plage du Briganti pour le dernier terrain à bâtir encore disponible sur l'emblématique station balnéaire de LEUCATE PLAGE.Superfic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 362 €
Prix net vendeur
807 238 €
Frais de notaire
+57 193 €
Émoluments
8 216 €
Droits & taxes
47 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
904 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
904 793 €
Capital à emprunter
904 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 815 €/mois | 32 773 €/mois | 908 460 € | 94 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 952 560 € | 138 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 742 €/mois | 17 400 €/mois | 1 033 560 € | 219 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 1 123 440 € | 309 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 1 216 500 € | 402 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
93 324 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 777 €/an
Charges copro. NR
4 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 533 €/an
GLI (2,5%)
2 333 €/an
Vacance locative
7 774 €/an
Total charges
28 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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