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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Cet ensemble immobilier est prévu pour le 2ème trimestre 2026 Les appartements seront du type T2, T3 et T4 avec parkings couverts, garages pour certains, terrasses.Ce projet bénéfi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA FRANQUI ↗ +30.9% sur 21 moisComparer
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 04/11/2024 | 2 Av Francis Vals | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Balcons De La Falaise | 321 200 € | 75 m² | 4 283 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Zozime Ribes | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 15/01/2024 | 17 Av Du Lido | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 05/09/2023 | 524 Res Mykonos | 150 830 € | 71 m² | 2 124 € |
| 30/05/2023 | 9001 Port Plaisance | 276 800 € | 96 m² | 2 883 € |
| 28/04/2023 | 11 Bd Du Front De Mer | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 07/04/2023 | 2 Av Francis Vals | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |